临房网讯：尽管此前业内还沉浸在楼市回暖的信号中，但上周“五一”小长假，房地产市场成交情况出现明显遇冷。易居克而瑞研究中心发布的数据显示，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。
各线城市行情不尽相同，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海、广州三地均有不同程度的回落，但深圳楼市在小长假期间回暖，成交量同比增长41%。纳入监测范围的11个二线城市成交量则降至历史低位，同比下降68%。诸如合肥、长沙、青岛、南京、成都等城市，都迎来了较大的同比降幅。即便是3月以来一度回暖的苏州，“五一”小长假市场成交量也下降了16%。
而纳入监测范围的25个三四线城市，成交量同比也有43%的降幅。三四线城市的市场分化也较为显著，佛山、滁州市场热度惯性延续，成交量同比皆实现正增长，而惠州、温州、韶关等地市场热度与去年同期相比明显下滑。
对于多个城市小长假楼市成交同比下降，克而瑞研究中心认为存在多重原因。一方面，假期探亲访友、外出旅游仍是更多人的选择，看房、购房不会摆在重要的位置。另一方面，从去年下半年以来，房地产市场进入调整期，去年国庆假期、今年春节假期的楼市形势都表明，此前的“小长假热销效应”已经明显减弱。克而瑞研究中心指出，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落也属正常现象。
另外从政策层面来看，4月国内多个城市加强了楼市调控力度，例如西安在4月18日发布新政，内容包括商贷、公积金贷款首付比例提高，三套房商贷暂停房贷等，房产交易后需取得不动产证满两年方可上市交易等。而根据中原地产的统计，4月以来国家部委及各地针对房地产调控措施已经超过60次。中原地产首席分析师张大伟认为，一季度部分区域出现价格再次上行，4月政策收紧对购房者将有明显影响。
克而瑞研究中心认为，尽管“五一”小长假成交遇冷，但由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。同时，各线城市成交分化格局将延续更长时间。
编辑者：yangmei
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