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广州二手房指导价出台满月二手房经纪人这样看市场

临房网 2021-10-05 06:56

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2021年8月31日晚上，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首批热点区域涉及五个行政区的96个小区。政策满月后，受二手参考价政策的出台影响，经纪人对后市表示不容乐观。10月经纪人指数为20.63（前值为25.91），环比再次下探。

广州市房地产中介协会数据显示，2021年9月（统计周期为2021年8月26日~2021年9月25日），广州市中介促成的二手住宅交易共计1524宗（面积14.57万平方米），环比2021年8月的2060宗（面积18.83万平方米）下降26.02%；同比2020年9月的3899宗（面积35.56万平方米）下降60.91%。

二手房经纪人认为，参考价政策的出台加剧市场下降预期，叠加一手限价带来的价格优势等影响，部分二手需求转向一手，导致二手市场成交活跃度进一步降低，业主价格预期加速松动。此外，参考价政策实施之后议价空间扩大，消费者入市意愿虽小幅回暖但仍以观望为主，10月消费者入市意愿指数环比小幅上升1.14个百分点至25.00。由于客户入市热情依然不高，去货速度指数环比下降3.69个百分点至15.63。从业人员数量指数环比基本持平。

有中介表示，二手参考价的出台，侧面提升了“首付门槛”，延缓了部分客户的置业计划，“认为后市二手住宅价格将进入下行通道”的买家增多，由于担心现时入市会导致“高位站岗”，市场观望情绪非常浓厚。另外，受参考价政策影响，业主放盘活跃度继续降低，但议价空间有所扩大。

广州德诚房地产置业有限公司潘文锌认为，参考价政策在短期内对二手市场的影响主要体现在房源供给上，由于基本不可能按参考价出售，部分业主选择暂缓出售计划，转向观望。另外，二手参考价的实行，一定程度利好一手市场，一些板块本身就存在一二手倒挂的情况，在一手市场实行新的备案价后，部分一手项目在二手房面前优势更突出，导致更多的客户被分流。

广州市宜居房地产代理有限公司何园霖表示，整体上，二手参考价对客户的影响大于业主，客户持有的首付仿佛“缩水”了，而业主不想按参考价出售可以选择暂缓放盘计划。在国庆客户出游及新房市场分流的情况下，预期10月二手市场成交不容乐观。