最新：正审查监管账户！新力杭州项目或被出售 领证已半个月迟迟未开启登记

9月18日，新力启云府领出东区7、10、11号楼的预售证，共120套房源，主力户型81-129㎡，均价24000元/㎡，精装3000元/㎡。

然而十余天过去了，该项目却迟迟没有登记，连销售都格外平静。这在当下楼盘中显得有些格格不入。按照传统的操作，项目在领出预售证后往往公示3天左右便开始登记报名，而启云府的后续流程仿佛“烂尾”了一般。

在资金链风波的卷席之下，新力早已“腹背受敌”，经受不起任何谣言的风吹草动，那么新力启云府的反常操作是否与新力股灾有关？还是只是纯属巧合？

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在刚刚过去的十几天，江西最大开发商新力控股经历了其上市以来最至暗的时刻，从千亿房企跌落神坛，新力控股只用了一天。

9月20日，港股地产股集体受挫，新力控股惊现断崖式暴跌，10年建立起的千亿帝国，一夜崩塌，百亿市值跌至18亿。

截至当日临时公告停牌时，新力控股股价报0.50港元，跌幅87.01%，市值为17.85亿港元。

随后，新力控股发布公告称，9月20日的价格下跌、成交量增加，或归因于公司近期面临的挑战及流动资金问题等因素。

从公告披露的内容来看，董事长张园林所持1.49亿股股份（占已发行股份总数的4.17%）遭债权人抛售，用以偿还债权人款项，这也是新力此次股价大跌的直接原因。

公告显示，9月18日，新力一笔到期债务未偿还；时隔两天，新力某债权人要求新力偿还其与包括该债权人在内的各方之间的融资协议项下未偿还本金及应计利息，粗略估算合计约5.3亿元人民币。由于新力未能偿付，9月24日，债权人采取了一系列的行动。

与此同时，新力控股集团遭到了多家投行机构的集体降级。

9月21日，标普将新力控股长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC ”，评级列入负面观察名单。9月22日，惠誉将新力控股长期发行人违约评级由“B ”下调至“CCC”，并将其高级无抵押评级由“B ”下调至“CCC-”，回收率评级由“RR4”下调至“RR5”。

9月23日，联合国际将新力控股（2103.HK）的国际长期发行人评级从‘BB-’下调至‘CCC ’。同时将其高级无抵押美元票据的发行债务评级从‘BB-’下调至‘CCC ’，并且继续列入评级负面观察名单。

一时间，新力控股美元债投资者群的投资者们正焦急地等待着新力一个肯定的答复，“2.5亿的债券已经准备多少资金了？”“还差多少？”“怎么解决短缺的资金？”

截至9月30日，这家年轻的地产上市公司依然处于停牌状态中。

一边是评级被降至CCC，一边是年内百亿债务压顶，遭遇“股债双杀”的新力控股似乎已走在悬崖边。

那么对于杭州的购房者来说，杭州的新力项目还可以购买吗？

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新力在杭州项目其实不多，有2个项目均位于杭州郊区板块瓶窑，地理位置算不上很好，但在楼市上行期，这两个项目也一度是需要摇号的“粉盘选手”。

不过一旦市场冷静下来，这两个优质资产或许就成为了新力控股的“烫手山芋”。

去年5月，新力首入杭州，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块，精装限价24000元/㎡，就是现在的启云府。

其实，新力启云府的小范围环境相当不错。项目位于杭州市余杭区瓶窑镇港渠路与下洋路交汇处，三面环水，背靠瓶窑中学和瓶窑老街。

受大城西云城规划的影响，启云府也曾受未来科技城外溢客群的青睐。

从沙盘看，新力将两块地整合到了一起，中间隔着一条港渠路。两个地块总房源约1111户，面积约95、109、130㎡。地块容积率为1.5，因此两块地规划的均是5-6F洋房，其中，西地块规划了12幢，东地块规划了18幢。

据销售表示，若是亚运会期间停工时间不长的话东区可能明年年底就交付，西区后年交付。

项目自今年1月8日首开以来，已经领出了7张预售证。从公示来看，最近的一张证在9月18日，但一直没有开启登记，此后项目就悄无声息了。

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这事情发生在本就存在资金链问题的新力身上不免令人浮想联翩。

近日，小凤凰带着好奇探访了项目现场。在接近中午时间，整个案场只有小凤凰一位购房者，但是现场的物业和置业顾问依然兢兢业业。

现场两个地块都在有序地施工中，并没有停工的迹象，西侧地块已有6幢封顶，东侧地块有12幢封顶。

不过即便如此，新力的“反常”还是难以令人信服。

据业内人士表示，目前除了降低人力成本与出售手中资产，新力在融资层面已没有更多办法。此前就有南昌项目传出停工的消息，新力方面给出的理由是工程流程中某一个环节供应商质量出了问题，工程方要求其整改，导致停工。

而21世纪经济报道也曾报道过，新力正在从几个方面入手，试图缓解公司资金压力，以应对即将到来的偿债危机。报道称，根据知情人士透露，新力长三角地区江苏有项目有在谈出售，全国其他地区已有项目成功出售，正在办理交接手续。

澎湃新闻也报道了正在寻求出售项目，以换取现金，全国范围的项目均在出售之列。报道中提到，“一位来自上海的房企人士向澎湃记者透露，该公司收到新力方面的推介，江苏省苏州市、无锡市等约10个项目。另一名知情人士也表示，新力控股集团正在出售项目，浙江省杭州、乐青市，及广东省惠州市的项目均在出售。”

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那么，杭州项目迟迟没有开启登记是否与公司试图出售资产有关？

其实小凤凰也咨询过案场的销售人员，关于项目迟迟未登记的情况，销售解释称，“原本前几天项目要登记了，但是被内部叫停了，原因是在当下的特殊情况下，项目负责人和相关部门正在查看监管账户，以确保监管账户中没有出现非法挪用或者用了不该用的钱，保证项目可以交付。”

“我们也在等公司通知，预计国庆后会有消息。”销售人员似乎也很佛系，他们认为项目本身也不愁卖，且杭州项目资金充足，基本没有受总部的影响。

“我们这个项目监管账户里面目前有1.5个亿，还有银行陆陆续续准备放款的有6个亿，杭州区域公司资金是比较充足的，而且我们销售的金额还有10个亿。”从销售传递的信息看，似乎杭州公司并没有受影响。

为核实新力杭州公司的资金情况，小凤凰也特地咨询了余杭区住建局，对方表示政府相关部门已经与开发企业取得联系，企业表示目前项目正在推进中，会以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》相关约定中的交付期限如期交付。同时企业资金监管账号目前显示正常。余杭区住建局督促开发企业按照合同约定履约，并与业主做好解释沟通工作。

说在最后

虽然，新力杭州项目表面依然平静，但是作为新力控股的资产，杭州项目与新力控股也是骨肉相连，如今新力控股试图出售各区域项目，也令杭州项目深陷漩涡。

“920”事件之后，新力在多个方面的举措也表明这家房企陷入了严重资金困境，杭州项目要想独善其身恐怕也不太可能。

但无论最终结果怎样，我们都希望杭州项目可以度过难关，按时交付，毕竟最终受伤的除了新力，还有那些信任他的购房者。