临房网讯：对于房产来讲，两种属性在市场上所占的比重决定了人们对于房地产的态度，当然也会决定房价的走势。比如居住属性所占比重较大的时候，价格往往相对平稳，而且也会出现一些下滑的情况，相反当金融属性增加时，价格也就不那么平静，人们购买的需求也会增大。因此，在上一个楼市周期里，越来越多的人意识到了房子的投资价值，而接下来的房住不炒也是基于此。
最近市场上对于房产又出现了一个新的观点，不管专家的本意是什么，但是对于房地产所谓的理财接下来应该是一个趋势。房子是用来住的不是用来炒的，当然这中间的就应该是投资或者说是理财，只不过用理财更加的委婉。
01房子的居住属性
数据往往都有滞后性，对于房地产业不例外，比如目前市场上的居住需求，比如真实的空置情况等等，往往都是去年或者是部分的数据。就拿空置房的数据来讲，有从比例上计算是20%左右的，也有从套数上计算是5000万套。另外再来看看居住需求，如果按照平均面积计算，市场上的存量已经能够让居住面积达到40平米左右，如果按照未来城市人口的流入，从专家的角度来讲，至少还有2亿人进入需要住房。所以，房子用来住肯定是有需求的，而且购买也很划算。
02被炒起来的房子
没有人真正的去计算过，一些城市的房价被炒的到底有多么的厉害，因此一些数据也只能是预估和市场上房价的表现。大部分人都喜欢三四线举例，因为这里的购房需求是最旺盛的，同样炒房的群体也盯上了这里。例如当时的丹东。我们继续讲价格，三四线目前的平均价格是多少，有人说过万，有人说已经超过，但不管怎样，如果和三四年前的价格相比，或许大部分都上涨了一倍。当然，这期间的价格并不是稳步上来的，而是有高有低。所以，我们往往会看到一些炒房的经常是一夜暴富，而接下来就有了房住不炒。
03用来理财的房子是否划算
既然房子不能炒了，那就只能用来居住或者是投资和出租。以商业8%的投资回报率，以房价每年10%左右的速度上涨，以现在普遍投资的理财产品2-10%的收益来计算的话，或许就会很明显了。当然，如果按照租金和房价的比例计算，那么真的就很难回本了。所以，把房子当成理财产品是否划算呢？显而易见是不划算的。
从目前的市场状态来看，和前两年比，虽然整体楼市有所降温，但是价格层面没有回落，购买的其他成本也并没有大幅的下滑，最起码从购房者的支出成本上来讲是在增加的。至于所谓的房价走势，也仅仅是大面罢了，毕竟买房不能光看价格。
编辑者：yangmei
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