现房可贵 实景难得
俗话说：“耳听为虚，眼见为实”
买房子也是一样
一目了然的幸福和美好，不止于期待
如今，在中央调控楼市的大背景下，三道红线、集中供地等制度使得一些国内知名大房企频频爆雷，带来了极大的生存压力。
这个时候，降价就成了面对生存压力最快的手段。因此，很多楼盘加入降价大军，有的首开即打9折，有的均价直降2000，还有的以工抵房形式暗戳降价…
没有平白无故的让利，也就没有平白无故的降价，反观市场但凡出现大幅降价的企业，基本都是企业中出现了较难逆转的资金风险，通过弃卒保帅的方式努力变现，企业经营也相继存在较大风险！
如郑州的某玺湾从最初的一万九一平方降到现在的一万四千八，再如现今某科的未来时光，从最初的两万一平方降到现在的一万七千多！
大幅降价的背后呢？土地成本不可改变，正常的建安成本摆在那里，难道这部分企业就真的认赔？
降价的背后究竟存在哪些风险呢？
风险1：减配
一分钱一分货，大幅度降价盘慎重购买。所谓羊毛出在羊身上，开发商也需要利润。那些大幅度降价的房企为了追求利润最大化，以牺牲楼盘配置和业主利益为代价。
减品质、减服务、减园林、减配套的一系列减少措施，来抵消降价带来的利润损失。最后被伤害的将是业主的切身利益和居住品质。
风险2：压缩社区品质
好货不便宜，便宜没好货。降价盘减少你看不到的成本，在用材用料上降低档次，降低社区品质，这些，只有你在收房入住使用后，才将有切身体会与懊悔，如车库漏水、电梯频坏，建筑渗水等等。
风险3：保值性差
随着持续降价，房产品质和服务等将无法得到保障，降价盘变问题盘，品质随着时间越来越差，市场口碑差，无法实现房子的保值增值。
风险4：延期交付
而为什么会出现延期交付？可以说是既有外部环境因素影响，也有开发商自身原因。
疫情反复，部分城市受疫情爆发影响，工地曾出现暂时性停工；也有部分城市因为大气污染严重，受环保要求，建筑工地曾出现停工，这些无疑都影响了楼盘如期交付。但是这些都是暂时性的，楼盘复工是早晚的事，业主们也不用过于担心。
不过，还有一种是开发商自身原因造成的延期交付。部分房企资金困难，深陷债务危局，甚至直接出现爆雷，导致旗下楼盘停工，这种情况就比较严重，楼盘烂尾风险大大增加。
风险5：烂尾
降价幅度如此之大，是最要警惕的！开发商的资金流断裂，没有足够的融资，为自救，才会出现如此的降价幅度，随时会陷入烂尾或资产纠纷，交付遥遥无期。
买房是一辈子的事情，置业者在关注价格的同时，更应该关注品质和隐藏的风险。在如今这种大环境下，优先选择现房楼盘是最省心的！对于期房来说，一旦房企资金出现困难，楼盘停工，甚至破产跑路，交房就是遥遥无期。
因此，市场上现房和期房项目相比，建议可以优先选择现房，这是规避风险的最好方法。毕竟是实打实的房子，直接拿到手，更保险一点。
再说说现房的优点
优点一：实景房 更放心
现房的最大好处就是实景呈现，可以身临其境考察楼盘情况，建筑立面、规划布局、户型空间等一目了然。所见即所得，购房更放心，住起来也更满意。
优点二：摸得着 风险小
楼盘开发一般需要两年甚至更长时间，期房充满了不确定性，许多质量、面积、权证纠纷就源于期房销售，而现房是已经建好的实物，则可以规避这些风险。
优点三：配套熟 出行便
现房项目的各种配套都是现成的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房VS期房
好房子，用品质来说话，好品质，让实景来说话！要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
御澜九府，今年买，今年住！
实景现房给予购房者最真实的触感
绿意盎然的公园景观
庄重大气的建筑外立面
一草一木，实景呈现！
让居者尽享低密富氧栖居之境！
编辑者：mhs
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