临房网讯：全国房价只涨不跌已经20多年，决定房价上涨或下跌的因素比较多也非常复杂。刘全认为，土地价格、城市人口数量和金融货币政策等都会影响房价走势。房价只要持续上涨，意味着房地产市场就有利可图，在巨大利益的驱使下，房地产市场已然成为炒房投机的市场。社会资本和富人投资炒房赚取暴利，而社会中低收入者面对房价上涨无可奈何，只能透支数十年财富或几代人积蓄买房，现在还有多少人会相信房价“只涨不跌”？
2019年1-7月份，全国房地产开发企业土地购置9761万平方米，同比下降29.4%；全国土地均价4967元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨10.3%。刘全认为，房地产开发中土地价格平均占总开发成本约40%以上，土地价格上涨是房价走高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件，高房价是维持地方财政收入的主要支撑，高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价，土地财政依然是高房价的罪魁祸首。
2019年1-7月份，全国房地产开发投资累计7.3万亿元，同比增长10.6%。刘全认为，房地产市场投资持续大幅增长，市场预期向好趋势并未转变。银行及金融机构70%以上信贷资金投向房地产行业，老百姓和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房促进房价越买越涨。央行持续宽松货币政策为房地产商和购房者提供强大的资金支持，这也是房地产市场能维持高度繁荣的主要原因之一。
刘全认为，全国一二线中心城市、大都市圈周边城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口主要流入区域，未来房价上行空间明显。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制，主要是遏制市场投资炒房和房价大幅上涨。2020年全国房价已经不具备大幅上涨的基础，并不等于房价不会上涨。全国城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌。城市只要有大量人口流出，房价会只跌不涨。高房价不单纯是由市场决定的，最终是由政策所决定。
编辑者：yangjianqiu
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