临房网讯：如今，地产行业与大众关系密切，房价的涨跌都会引起无数人的关注。自7月份以来，楼市的发展势态急转而下。尤其，当730政治局重要会议的房地产行业去工具化理念提出，网上看涨派专家大半改变方向，成为看跌派成员。
但是，很多专家理论丰富，实践经验稍显不足。所谓：偏听则暗，兼听则明。因此，大家伙也需要知晓某些房地产大佬对于未来楼市的看法。
融创公司近些年来风生水起，事业蒸蒸日上，这一切都离不开老板孙宏斌的领导与决策。就在前不久，他在业绩会上发表对未来楼市的4大判断。
首先，孙宏斌认为，未来5年楼市的发展趋势并不好说，一切都要看政府对于房地产的定位。实际上，前后两届国家领导人都对地产行业心生“不满”，意图控制。然而，自2003年这个行业被捧上“促进中国经济发展的主力”宝座，房地产行业的迅猛发展态势就无可避免。2008年的四万亿计划以及2014年棚改货币化安置政策无疑都让房价一涨再涨，跃升到很多民众无法触及的地步。这一切的原因都在于房地产做为拉动中国经济动力的定位没有改变。可是，今年7月份，房不刺经理论横空而出。楼市未来五年的发展，就取决于国家对于房地产行业的再次定位。
其次，在孙宏斌看来，地产行业维持15万亿成交量问题不大。毕竟，一、二线城市市场还没有疲软，依旧有一批期待进入楼市的购房者。而且，房地产行业占据地方政府税收的大半。为了当地的经济繁荣，各地政府肯定非常乐意拍售土地。
再则，一、二线城市销售压力不算大，三到八线将是销售人员的“地狱”。一、二线城市由于库存比较少，外加政府出台的限价政策影响，很多新房价格与二手房都形成了倒挂。所以，只要销售人员勤勉，很容易就将房子卖出去。但是三到八线城市，开发商比较多，鱼龙混杂。为了回笼资金，度过难关，他们可以选择将10000元每平方的房子以半价售出。而大房企除非资金扭转困难，都不会做这种杀鸡取卵之事。因此，相关销售人员就算兢兢业业，也不一定能够取得优良的成绩。
最后，2019年国家调控的核心在于，不让房价超过一定上限。目前的房价已经很高了，甚至连王思聪也大呼——不正常。大众能够买得起房子的，不过凤毛麟角。而之所以融创能够在上一个阶段取得良好的成绩，就是在于融创判断房价上涨程度不大。至于那些破产倒闭的开发商，就是因为花了高价钱购买地块，结果碰上国家对房价进行调控，见光死。
虽说孙老总的判断或许有所保留，但是大家伙依旧可以看得出来，未来楼市想要如之前那样红火，恐怕也不是那么容易。否则，碧桂园就不需要裁员15000人，万科裁员600人。
编辑者：yangjianqiu
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