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2019年的最后三个月房价将向何方向发展？

临房网 2019-10-10 15:05

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临房网讯：2019年的楼市既简单又复杂，简单到用一个“稳”字就可以概括，调控仍围绕“稳房价、稳地价、稳预期”，强化执行一城一策、有收有放的精细化调控。而这个“稳”字背后又是金融、政策、市场等多种因素综合作用下产生的结果。

资金依旧紧张

往年各路市场“大神”可以精准的预判楼市变化，市场涨跌而今年这种声音明显变少，原因很简单，大家都有些看不懂。在政策没有放松迹象甚至收紧的情况下，金融环境却在不断放宽松，央行降准，保持银行间市场流动性合理充裕，不同城市房贷政策差异化更为明显。

在政府的严防死守资金流向房地产市场，所以在这个楼市中缺钱的不仅是看着房价上涨手头紧张的购房者，房企的融资环境还将持续收紧。房企在整体融资压力和成本持续加大的情况下，更要重视销售回款，四季度将进一步加大销售及其回款力度。

花钱谨慎

在资金压力下便延伸出两个问题，房企钱花的更加谨慎，第三季度各能级城市地价呈现环比下滑趋势，当市场的调整期过后，整体地价将会再趋于平稳。不过，优质地块的价格将会继续走高。

预计四季度房企投资趋向谨慎，控制土地成本成关键。不少房企公开表示维持理性拿地的太，不急于拿地且对于高溢价、高地价地块敬而远之，甚至有的房企已经公开表示今年将停止拿地和拓张业务版图。四季度三四线城市的土地供应量难以回升至同期水平，预计2019年土地成交规模会较2018年的高位出现回落。

销售节奏加快

放缓拿地的同时，回收资金变成头等大事。四季度将迎来房企业绩冲刺季，供应量有望带动成交小幅微增，全年成交规模仍有望高位维持。一线城市成交量将继续小幅回调，总量仍有望高于2018年；二线城市分化加剧，中西部刚需和改善需求仍有待进一步释放，整体成交规模会稳中有升；三四线城市成交量将持续回落，城市表现将出现分化。

房价如何变化？

四季度新增供应集中上市，而成交需求普遍不足，同时受叠加房企业绩和资金回笼压力，预计四季度房价将继续稳中趋降，一方面是新开项目定价将随行就市，另一方面以价换量促销售也会将在部分二线部分项目和大多数三四线市场集中出现。

与传统的全盘打折促销方式相比，房企当下营销措施更显精细化：针对特定的物业类型推出不同折扣，或是选取部分房源作为特价房的方式进行。另外在折扣方式上也推出了包括首付分期、一成首付、特价房、一次性付款享额外折扣等多种措施。