临房网讯：10月初，各大研究机构陆续出台有关今年三季度房地产市场状况的总结报告，对下一季度的行业趋势进行展望。综合来看，各机构均认为，在国家稳市场政策的调控下，市场价格日趋平稳，重点城市成交规模稳中有降，同时土地竞拍热度开始下降，房地产投资有所降温。从企业表现看来，龙头企业普遍出现销售业绩增速放缓的现象，拿地的积极性也有所减弱。
为此，多家机构对四季度房地产行业发展趋势作出预判，认为在经济下行压力不断加大的背景下，房地产市场的规模也将小幅调整，与此对应的是，企业投资开工增速继续放缓。
住宅月均成交规模降至2015年同期水平
2019年三季度，国内房地产整体的政策基调体现为“不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。”中指研究院日前发布的一份研究报告显示，今年以来重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，其中一线、三线代表城市三季度成交面积同比均下降，二线代表城市市场规模相对稳定；价格方面，新建住宅价格环比涨幅持续运行在低位区间，整体表现较为平稳。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城整体价格表现平稳，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄。2019年9月，百城新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅连续11个月保持在0.4%以内，整体价格较为平稳。据初步统计，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平，其中各季度成交面积同比均有所下降。三季度以来政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加3-4月一二线市场销售端的回暖，导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8%，降幅较二季度小幅扩大，8-9月重点城市成交规模同环比均下降，“金九”成色不足。
市场规模调整加剧价格涨幅有望继续回落
机构普遍认为，今年三季度融资环境延续收紧态势，房企总体融资规模同比增速收窄，融资渠道收紧。与此相应的是，房企投资态度趋于谨慎，拿地节奏放缓。在此背景下，四季度房地产市场规模调整或将加剧，价格涨幅可能继续回落。
此前，同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸，即使市场上有钱也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。
中指研究院则认为，虽然三季度重点监测房企销售业绩保持增长，但在房地产调控和信贷监管从严的形势下，需求入市积极性减弱，企业销售业绩增速放缓。与此同时，预计在冲刺全年销售业绩目标的压力下，四季度企业通过加大推货、适度降价抢收回款或将成为一种趋势。
而三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力，市场将延续调整态势，同时一二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。
编辑者：yangmei
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